Ihr Traumhaus mit Traumblick nähe Passau 
 
Preis: 679.000 Euro
Grundstück gesamt ca. 690 QM 

Wohnfläche: ca. 240 QM

Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem hochwertigen, gepflegten Haus, das in einer ruhigen und begehrten Umgebung gelegen ist. Das großzügige Anwesen besticht durch seine einfache und doch nützliche Bauweise und seinen gepflegten Zustand, der sofort einen positiven Eindruck hinterlässt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick auf den auf die majestätischen Berge, der Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Das Haus bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumigen Zimmer sind flexibel gestaltbar und eignen sich sowohl für Familien, Paare oder auch für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen ist für ältere Menschen bestens geeignet, durch breite Türen und flachen Zugängen lässt es sich bestens auch mit Einschränkung bestens betreten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die beeindruckende Natur, während die ruhige Lage für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Es ist der ideale Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen, oder auch ein Ort, an dem man Gäste willkommen heißen kann.
Dadurch, dass die meisten Wohnflächen im Erdgeschoss sind, verleiht es einem einen Bungalow-Charme. Auch im Keller ist überall die Fußbodenheizung und könnte bewohnt werden. Das gewaltige Dachgeschoss lässt viele Möglichkeiten offen. 









AUSSTATTUNG

Ausstattung 

• Ca.: 245 QM Wohnfläche
• Dachgeschoss lässt sich zu Wohnzwecken ausbauen (weitere ca. 80QM)
• Massiver Bau von Lang-Bau
• Hohe Decken, EG 2,60 im Keller 2,45 
• Großer Garten mit Traumflick in die Berge (Böhmischer Wald + Alpenland Österreich)
• 5-Zimmer
• Bad + 2 WC extra
• Altersgerechtes Wohnen durch breite Eingänge und ebener Flächen.
• Gas-Heizung 
• Gas-Heizung + Solarthermie
• 689 QM-Grundstück  
• Baujahr 2005 
• Zentralheizung
• DSL Zugang
• Ofen mit Zuluft und Einspeisung in den Pufferspeicher
• Außenküche 
• Gepflegter Zustand
• Doppelgarage mit Starkstromanschluss
• Zisterne mit 5000 Liter für die Bewässerung
• Keller zu Wohnzwecken mit Fußbodenheizung
• Granitböden und Stuckleisten
• Energiebedarf dieses Gebäudes: 70,9 kwh/(m².a) B
• Eigene Sauna im Keller 
• Teilmöbliert 







LAGE:


Fürstenzell / Rehschaln liegt in einer hügeligen Landschaft, die durch das Unterbayerische Tertiäre Hügelland geprägt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre flachwelligen Rücken und Riedel, die oft bewaldet sind und von breiten Talauen durchzogen werden. Bei klarem Wetter kann man von hier aus sogar die gesamte Bergkette der Alpen bewundern, was eine atemberaubende Aussicht bietet.

Die Haltestelle Rehschaln Ortsmitte bietet regelmäßige Verbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Dies erleichtert die Mobilität ohne eigenes Auto und ermöglicht einfache Fahrten in die umliegenden Städte und Gemeinden.

In der Nähe von Rehschaln finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA C+C Großmarkt und andere lokale Geschäfte. Diese bieten eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen alltäglichen Bedarfsartikeln.




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 Objektnummer: F_EFH_LI

Bezugsfertig: ab sofort - leerstehend


Objekttyp: Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 690 QM

Heizungsart: GAS | Solarthermie

Energieausweis: liegt vor | B

Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.