Werkstatt mit 4 Doppelgaragen
 Preis auf Anfrage
1000 QM Grund | zusätzlich 600 QM (Hang) 
Gesamtgrundstücksgröße ca. 1600 QM
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Ideal für einen Kapitalanleger, eine Hobbywerkstatt oder zum Bau für ein Ein(Zwei)Haus mit Parkmöglichkeiten

Im Siedlungsgebiet in Salzweg befindet sich umzäunt eine Werkstatt mit 4 Doppelgaragen. Die Grundstücksfläche, auf der die Garagen mit der Werkstatt stehen, ist gepflastert. Somit ist es ein ideal für eine große Autosammlung oder eine Hobbywerkstatt. Das Objekt ist komplett mit einem Industriezaun umzäunt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 265 QM. Es beinhaltet 4 Doppelgaragen mit ca. 89 QM, einen Aufenthaltsraum von ca. 42 QM und eine komplett eingerichtete Werkstatt von ca. 50 QM. Die Garagentore sind alle gedämmt. Die Konstruktion ist im wesentlich Stahl und Pult(Flach)Dach. Alle Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet, die Gasanlage selbst ist jedoch seit vielen Jahren abgemeldet. Laut dem Verkäufer wird sie 100% funktionieren. Da diese Garage nur für eigene Autos gewesen ist, hat er die Heizung die letzten Jahre nicht gebraucht. 
In der Werkstatt befindet sich eine Toilette (dort ist auch die Gas-Anlage) Natürlich gibt es auch ein Waschbecken direkt in der Werkstatt. Alle Garagen können vom Innen betreten werden, machbar wäre mit Sicherheit auch eine Trennwand zwischen den Doppelgarage für einzelne Vermietungen. Die Nachfrage ist hier gigantisch. Die Werkstatt ist komplett eingerichtet und kann gegen eine Bezahlung abgelöst werden. (Hebebühne bis 3 T, Motorkran, Kompressoren, 15 Metallschränke, Werkzeugschrank, KFZ-Werkzeuge etc.) Alle Zimmer sind robust gefliest. Der komplette Bau der Werkstatt mit den Garagen war im Jahr 2002 von einer Namenhaften Firma im Landkreis. 
Gleich im Anschluss ist das Grundstück, welches noch bebaut werden kann (ca. 530 QM zusätzlich) Das Grundstück ist in der Hanglage. Durch diesen Hang wäre eine "Tiefgarage" eine Alternative, um Platz zu sparen und sinnvoll das Haus zu platzieren. 



Zusätzliches Bauland lässt viele Möglichkeiten zu

Ausstattung 
• Ca 1600QM-Grundfläche, davon ca. 530QM geeignet zum Bebauen. (Hanglage) 
• Werkstatt mit 4 Doppelgaragen und einem Aufenthaltsraum.
• Gas-Heizung
• Umfriedetes Grundstück (Industriezaun)
• Ca. 265 QM-Nutzfläche zur Vermietung
• helle Räume
• komplette Werkstatt-Einrichtung kann abgelöst werden.

Perfekt für einen Autosammler, Restaurator oder eine Hobbywerkstatt 

LAGE:


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Salzweg. Luftlinie bis zu B12 sind es ca. 200 Meter. Jedoch ist die Ausfahrt zur B12 mit einer Schranke durch die Gemeinde Salzweg gesperrt. Sprich die Einfahrt ist über das Siedlungsgebiet. Daneben ist ein Wald, laut dem Verkäufer wäre der Besitzer vom Wald nicht abgeneigt hier etwas zu verkaufen.

Was hat Salzweg zu bieten?

In erster Linie ist Salzweg nur 5 KM von Passau entfernt und bietet somit die komplette Nähe zu Passau.

Viele Lebensmittel,- und Drogeriemärkte | Bäckereien | Banken | Viele Ärzte sowie Apotheken | Restaurants | Kindergarten | Grundschule und eine Mittelschule | viele Wälder und Wanderwege | Fitness-Studio | Werkstätte | Sonstige Dienstleistungsunternehmen | Sport und Freizeitgestaltungen |

 

Durch die gute Anbindung an Passau (5 KM ) profitiert die Gemeinde Salzweg von allen Vorteilen der wunderschönen Stadt. Zusätzlich befindet sich Salzweg direkt an der B12 auch ausgehend Richtung Tschechien und zum Autobahnzubringer. 


Ausstattung


·         Ca 1600QM-Grundfläche, davon ca. 530            QM

geeignet zum Bebauen. (Hanglage)


·         Werkstatt mit 4 Doppelgaragen und einem            Aufenthaltsraum. 


·         Gas-Heizung


·         Umfriedetes Grundstück (Industriezaun)


·         Ca. 265 QM-Nutzfläche zur Vermietung


·         helle Räume


·         komplette Werkstatt-Einrichtung kann                  abgelöst werden.



 Objektnummer: S_GE_KAI

Bezugsfertig: 2024 (sofort)


Objekttyp: Werkstatt mit 4 Doppelgaragen und Bauland

Nutzfläche: ca. 265 qm

Grundstücksfläche: 1600 QM

G

Heizungsart: GAS

Energieausweis: wird bauftragt

Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.