Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten in bester Lage an der B12 im Mischgebiet in Waldkirchen
 Preis auf Anfrage
2758QM Grund 
Nutzfläche gesamt: 1232 QM (beheizt)
Wohnfläche davon: 127 QM
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Zum Kauf bieten wir Ihnen diese lichtdurchflutete Gewerbeimmobilie in bester Lage an.

Die ganze Fläche wird seit dem Bau (1994) durch den Eigentümer in Form eines renommierten Blumencenter geführt. Ganz Waldkirchen und Umgebung erfreut sich an den Blumen & Zubehör sowie den Dienstleistungen des erfolgreichen Unternehmens. Aus Altersgründen steht der Verkauf bevor. Mit dieser Gewerbeimmobilie bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Das Gebäude wurde vom Eigentümer stets gepflegt und renoviert. Beim Hauptgebäude handelt es sich um Massivbau mit kompletter Unterkellerung. Der Keller erstreckt sich sogar unterirdisch bis zum Haupteingangstor. Gebaut durch einen renommierten Bauträger vor Ort. Das Nebengebäude, welches ebenso durch einen bekannten Hersteller gebaut wurde, besteht hauptsächlich aus Stahl und Glas. Die komplette Dachkonstruktion funktioniert automatisch lässt sich aber auch manuell einstellen und verstellen. 
Das Hauptgebäude erstrahlt durch eine riesige Glasfront und eine Galerie. Im hinteren Teil befindet sich eine geschmackvolle Wohnung mit einer schönen Terrasse. Diese könnte z.B. durch den Betriebsleiter bewohnt werden. Aus dieser Wohnung könnte man aber auch zwei Wohnungen machen, derzeit ist ein Büro integriert. Das UG, welches über eigenen Zugang auch durch große Tore verfügt, lässt sich vielseitig nutzen. Durch einen Küchenanschluss sowie 2 Toiletten wären weitere Büros denkbar, oder auch eine Produktionsbetriebsstätte. Natürlich auch als Lagerfläche möglich. Aber auch weitere Wohnungen. Alle Räume sind beheizt, auch die große Nutzfläche welches als Gartencenter genutzt wird

. 



Das Objekt verfügt über mehrere Eingänge, so dass viele Möglichkeiten sich bieten.

Ausstattung: 
• Grundstück: 2758 QM
• Nutzfläche ca 1106 QM (145 QM davon nicht beheizt)
• Wohnfläche ca. 127 QM 
• Gesamtnutzfläche ca. 1232
• Viel Luftraum (Gallerie) 
• 2 Eingänge (Haupteingang) und Eingang in das UG (große Tore)
• Viele Stellplätze (30)
• Bis auf 145 QM ist alles beheizt
• Öl-Heizung (10.000 Liter)
• Wohnhaus ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet
• Keller gefliest 
• Alles beheizt (bis auf 145QM südlich ausgerichtet) 
• beste Lage


Ob weiterhin ein Gartencenter, eine Wohnanlage, Büroanlage oder eine Produktionsfirma sowie eine Handelsfirma, alles ist denkbar bei dieser Immobilie

LAGE:


Die Stadt Waldkirchen mit ihren über 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.

Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird. In den letzten Jahren siedelten viele namenhafte Unternehmen nach Waldkirchen um. 


Denkbare Jahresendmiete kalt: 91.824 Euro


Mieteinnahmen kalt: 1106 QM NFL * 6 Euro (Kaltjahresmiete: 719.632 Euro) 



Mieteinnahmen kalt 127 QM WFL * 8 Euro (Kaltjahresmiete: 12.192 Euro)


 Objektnummer: W_HRT_G

Bezugsfertig: Ende 2024


Objekttyp: Gewerbeimmobilie im Mischgebiet

Nutzfläche: ca. 1232 QM

Grundstücksfläche: 2758 QM

Heizungsart: ÖL

Energieausweis: liegt vor

Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.