Renovierungsbedürftige Wohnung in Passau Preis: 225.000 EuroGrundstück gesamt ca. 877 QM + 303 QM Wald
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
o Abgelegen mit schönem Fernblick auf den Bayerischen Wald; ruhige Umgebung, dennoch nicht weit vom nächsten Zentrum entfernt. Ideal für eine punktuelle Nachbarschaftsanbindung und zukünftige Vermietung.
o Bestand: Drei eigenständige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Sanierungsbedarf vorhanden, daher Potenzial für wertsteigernde Modernisierung und individuelle Mieternachfragen.
o Aufteilung der Wohnungen:
o Wohnung 1: ca. 60 m²
o Wohnung 2: ca. 90 m²
o Wohnung 3: ca. 60 m²
o Zielgruppe: Kleine Familien oder Paare; die Größen eignen sich hervorragend zur späteren Vermietung an langjährige Mieter, die Stabilität und geringe Flächenbedarf bevorzugen.
o Vermietungspotenzial: Einzeln vermietbare Einheiten ermöglichen eine flexible Renditeplanung und Risikostreuung. Nach Sanierung sind gute Chancen auf stabile, langfristige Mietverträge vorhanden.
o Perspektive: Durch Sanierungskosten lassen sich energetische Verbesserungen, moderne Grundrissanpassungen und zeitgemäße Ausstattungen realisieren, um Mietrenditen zu optimieren.
AUSSTATTUNG
Das Haus:
• Ca.: 210 QM ( mit 3 Einheiten)
• Eigener Garten
• Massive Bauweise
• Baujahr 1973
• Öl-Heizung
• Energieausweis liegt vor ( H 310,5 kwh )
• 877 QM-Grundstück + 303 QM Waldfläche
• Zentralheizung
• DSL Zugang
• Ofen
LAGE:
Die Landschaft um Thurmansbang ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Seen. Der Ort liegt inmitten des Bayerischen Waldes, einer Region, die für ihre unberührte Natur und vielfältige Flora und Fauna bekannt ist.
Thurmansbang ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Passau (ca. 30 km entfernt) und Freyung. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Thurmansbang mit diesen Städten verbinden.
