Renovierungsbedürftige Wohnung in Passau Preis: 260.000 EuroGrundstück gesamt ca. 783 QM (9/27 Miteigentumsanteil)
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur zwei Einheiten und eigenen Eingängen. Die Wohnung besticht durch viel Wohnfläche zu einem attraktiven Preis – ideal für Kapitalanleger, die Rendite suchen, oder Familien, die Platz zum Wohlfühlen wollen. Perfekt ist die Wohnung für alle die das Handwerk lieben, da diese Wohnung etwas renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung. Vier Zimmer, ein Gäste-WC, Speiseraum und der große Balkon bieten viel Platz für Ideen. Der Technikraum befindet sich in der unteren Wohnung und darf auch jederzeit betreten werden. Auf dem Grundstück (783 QM) befindet sich noch ein weiteres Haus, mit eigenem Eigentümer. Mit dieser inserierten Einheit hat man 9/27 Miteigentumsanteil. Eine Einzelgarage gehört ebenso zum Sondernutzungsrecht.
AUSSTATTUNG
Ausstattung:
Daten:
Ca. 120 QM-Wohnfläche
783 QM-Grundstück (9/27 Miteigentumsanteil)
Energieausweis ca. F, wurde angefordert.
GAS-Heizung
Baujahr ca. 1976 (unterer Teil massiv, oberer Teil Holzständerbauweise)
Highlights/Ausstattung
• Großzügige Wohnfläche (aufgeteilt auf Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide bzw. Essraum sowie ein Speisezimmer)
• Zwei unabhängige Eingänge – maximale Privatsphäre und Flexibilität
• Ruhige Lage, dennoch sehr stadtnah erreichbar
• Ideales Preis-Leistungs-Verhältnis für Budgetbewusste
• Potenzial durch Renovierungsbedarf: individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, werthaltiges Ausbaupotenzial
• Garage
Renovierungsempfehlung:
• Fenster/Türen (2 Fenster wurden vor wenigen Jahren gewechselt)
• Böden/Decken
• Wände streichen
Unterm Strich: Eine seltene Gelegenheit, viel Wohnfläche zu einem niedrigen Preis zu erwerben. Das Objekt bietet hervorragendes Potenzial durch gezielte Renovierung und individuelle Gestaltung. Perfekt geeignet für Kapitalanleger mit Renditemöglichkeit oder Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Stadtnähe legen.
LAGE:
Der Stadtteil Grubweg in Passau bietet eine besonders familienfreundliche und zentral gelegene Wohnlage, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt ermöglichen. Damit sind Schulen, Arbeitsplätze und Freizeitangebote bequem erreichbar, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.
