Ihr Traumhaus in ruhiger Lage in Passau
Preis: 619.000 Euro
Grundstück gesamt ca. 683 QM
Wohnfläche: ca. 148 QM (Terrasse:18QM)
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Haus wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Es ist perfekt für Familien, die ein gemütliches und gleichzeitig zentrales Zuhause suchen.
Das Haus besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während die zentrale Lage den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Direkt daneben befindet sich ein Kindergarten sowie auch eine Bushaltestelle.
Der liebevoll gestaltete Innenbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Terrasse im Garten – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen. Der gepflegte Garten mit seiner einladenden Terrasse bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung – perfekt für Familien, die Komfort und Zentrumsnähe schätzen.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer technischer Raum, der ausreichend Platz für Heizungsanlagen, Stauraum und technische Geräte bietet.
Das Erdgeschoss umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, das ideal für Home-Office oder private Projekte, sowie ein Gäste-WC für Besucher. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für Ordnung und Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Dachgeschoss ist optimal genutzt, um viel Stauraum unterzubringen, sodass alles ordentlich und übersichtlich bleibt.
Diese Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit Komfort und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
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AUSSTATTUNG
Ausstattung & Sanierung
* ca. 148 m² Wohnfläche (Terrassenanteil ca. 18QM enthalten)
* 5 Zimmer
* 683 QM-Grundstück
* Baujahr 1945 | 2024/2025 komplett saniert
* Heizung: Pellets
* Glasfaseranschluss
* Neuwertige Küche und Garderobe von Lutz
* Dezentrale Lüftungsanlage
* PV-Anlage kann sehr kostengünstig angeboten werden
Ca. 20.000 Euro 9,9 KW inkl. 9,6 KW Speicher
* Kamin im Wohnzimmer
* Gäste-WC
* Doppelgarage
* Sanierung und Renovierung wie folgt:
- Keller Tieferlegung, zeitgleich verstärkt mit Beton und isoliert von allen Seiten
-Bodenplatte isoliert
-Decke gedämmt
-EG/OG alle Wände neu verputzt
-überall neue Böden (Parkett Kährs) und Fliesen
-überall neue Fensterbänke
-neue Fenster und Türen (Gattermann)
-dezentrale Lüftungsanlage
-Elektro und Heizung (Pellets) komplett neu gemacht
-Bad mit Fußbodenheizung
-sowohl die Heizkörper als auch alle Leitungen erneuert
-Außenfassade hat einen Vollwärmeschutz bekommen
- die Decke wurde im Nachgang mit 40CM Steinwolle gedämmt
- Glasfaseranschluss gemacht
- Schreinertreppe
- elektrische Außenrollos
- Einbauküche von Lutz
- Außenbereich neu Wege gepflastert und gleichzeitig neue Drainage verlegt und gedämmt
- Überall neuer Anstrich
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