Charmantes Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) mit großem Potenzial und traumhaften Fernblick auf den bayerischen Wald. 
 
Preis: 329.000 Euro
Grundfläche gesamt ca. 877 QM + 303 QM Waldfläche

Wohnfläche: ca. ca. 220 QM
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses interessante, renovierungsbedürftige Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und die großzügigen Erweiterungsoptionen, die noch viel Raum für individuelle Gestaltung lassen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit einem atemberaubenden Fernblick auf den Bayerischen Wald, der besonders an klaren Tagen beeindruckend ist. Die großzügigen Fensterflächen und die erhöhte Lage des Grundstücks sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Jede Wohneinheit ist eigenständig zugänglich und bietet ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, allerdings sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Immobilie lässt sich sehr gut erweitern, sodass größere Nutzungsmöglichkeit geschaffen werden können.
Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Bauvorhaben. Zum Objekt gehört auch ein weiteres Grundstück (ca. 300qm) gegenüber. Dort lässt sich bestens ein Carport für 3 Einheiten bauen. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe und die Schönheit des Bayerischen Waldes genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen.
Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause oder eine lukrative Investition in einer der schönsten Regionen Bayerns zu realisieren.


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AUSSTATTUNG

Ausstattung & Sanierung

Das Haus:
• Ca.: 210 QM ( mit 3 Einheiten) 
• Eigener Garten
• Massive Bauweise
• Baujahr 1973
• Öl-Heizung 
• Energieausweis liegt vor ( H 310,5 kwh ) 
• 877 QM-Grundstück + 303 QM Waldfläche
• Zentralheizung
• DSL Zugang
• Ofen

Renovierungsempfehlung

Das Haus sollte saniert werden. Damit sich die Energieklasse verbessert sollte wie folgt investiert werden:
• Haustüren erneuern
• Fenster erneuern (Kommt auch der schönen Sicht positiv entgegen) 
• Heizung erneuern (Pellets) 
• Zusätzlich sollten Böden, Bäder gewechselt werden sowie ein neuer Anstrich.
• Im Außenbereich sollte die Drainage verbessert werden (Hauseingang) 
Hier empfehle ich die staatlichen Förderungen zu prüfen, derzeit werden bis zu 40% der Kosten übernommen insofern es der Förderung von Wohnräumen dient. 

Die Wohnungen sind bestens zur Vermietung geeignet:

Zwei der drei Einheiten stehen derzeit leer, der dritte Mieter wurde auch schon gekündigt. 
Die Besitzer sind nicht aus der Gegend und möchten sich um diese Angelegenheiten nicht mehr kümmern. Alle Wohnungen sind für Singles oder Paare bestens geeignet. 

1- Wohnung UG mit Garten und Terrasse (2 Zimmer)

In dieser Wohnung befindet sich auch die Heizung. Der Wohnraum samt Esszimmer ist sehr großzügig, die Küche ist getrennt. Die Terrasse ist riesig und würde sich auch bestens empfehlen schöner zu gestalten.

Ca. 60 QM 
60QM * 8Euro = 480 Euro monatlich Kaltmiete

2- Wohnung im EG mit riesigem Balkon und toller Aussicht (3 Zimmer)
Der Grundriss ist derselbe, nur mit einem weiteren Kinderzimmer. 
Ca. 90 QM 
90 * 8 Euro = 720 Euro monatlich Kaltmiete


3- Wohnung im OG mit kleinem Balkon und toller Aussicht ( 3 Zimmer) 
Ca. 60 QM 
60 QM * 8 Euro = 480 Euro jährlich Kaltmiete

Ca. 6% Rendite!!! 






LAGE:


Die Landschaft um Thurmansbang ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Seen. Der Ort liegt inmitten des Bayerischen Waldes, einer Region, die für ihre unberührte Natur und vielfältige Flora und Fauna bekannt ist.

Thurmansbang ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Passau (ca. 30 km entfernt) und Freyung. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Thurmansbang mit diesen Städten verbinden.

Thurmansbang bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ort liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beliebt sind der Dreiburgensee und der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die zahlreichen Wanderwege und Naturerlebnisse bieten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Burgen, Schlösser und Museen, die einen Besuch lohnen.

Besonders beeindruckend ist der Blick des Aussichtsturms Ochsenstiegl, der eine hervorragende Fernsicht über die Region bietet. Auch von verschiedenen Wanderwegen aus kann man die schöne Naturlandschaft genießen.

In Thurmansbang gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Für größere Einkäufe können die umliegenden Städte wie Passau oder Freyung besucht werden, die eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren bieten.

In Thurmansbang gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und einen Kindergarten. Diese Einrichtungen bieten eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern und sorgen für eine umfassende Betreuung und Bildung.

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 Objektnummer: TU_MFH_HU

Bezugsfertig: 0ab sofort


Objekttyp: MFH

Grundstücksfläche: ca. 877 QM

Heizungsart: ÖL-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.