Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit moderner Lackierhalle, Trockenhalle und möglicher Autowerkstatt
 
Preis: 1.199.000 Euro
Grundstück gesamt ca. 3142 QM 

Wohnfläche: ca. 193 QM
Gewerbliche Nutzfläche ca. 1090 QM
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses vielseitige Objekt vereint komfortables Wohnen mit einer professionellen Werkstatt- und Lackierhalle – perfekt für Unternehmer, Handwerker oder Familien, die eine flexible Nutzung suchen.
Das Wohnhaus bietet eine gemütliche und gepflegte Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage und dennoch nah an einer stark befahrenen Straße. Direkt angrenzend befindet sich das hochmoderne Lackierzentrum, das mit hochwertiger Ausstattung überzeugt. Die Lackiererei ist optimal für die Automobilbranche ausgelegt, bietet aber auch die Möglichkeit, andere Branchen anzusprechen, dank ihrer vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. 
Die gewerblichen Räume sind hoch und ebenerdig, was eine einfache Zugänglichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die großzügige Raumhöhe schafft ein offenes Arbeitsumfeld und bietet Raum für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen.
Das Objekt besticht durch seine flexible Nutzung, die sowohl eine professionelle Werkstatt als auch eine private Wohnmöglichkeit unter einem Dach vereint. Die Lage ist ideal für Geschäftsleute, die Nähe zu Kunden und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein modernes Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort zu verbinden und dabei vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu nutzen.




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AUSSTATTUNG

Ausstattung 

Wohnfläche: ca. 193 qm (Raumhöhe 2,45M)
Baujahr 1992 - Fertigstellung 1994
Nutzfläche: ca. 1090 qm
Grundstück: ca. 3142 qm
Energieversorgung: Öl-Tank (deaktiviert)
Pellets & Stückholz derzeit
PV Anlage mit 29,88 KW, der Verträg läuft noch fast 5 Jahre (Einnahme 1000 Euro monatlich, Produktion ca. 24000KW) 
Ofen im Wohnzimmer / Kaminabzug aus Edelstahl 
Balkon
Einbauküche
Teilmöbliert 
helle Räume
frischsanierte Badezimmer (2009)
DSL 1000 / Glasfaservorbereitung
Überall ist eine Fußbodenheizung, selbst in den meisten Hallen. 
Doppelgarage 
Holztüren / Kunststofffenster 
wunderschöne Terrasse
Lackierhalle verfügt über zwei Kabinen und einer zusätzlichen Trocknungskammer sowie Absauganlage. 
Energiebedarf Wohnhaus: D 109,3 KW/H
Energiebedarf Gewerbe: 130,7 KW/H Wärme | 15,8 KW/H Strom







LAGE:


Die Lage des Objektes Waldkirchen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu größeren Städten wie Passau, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen diese Lage besonders attraktiv.

Waldkirchen ist die größte Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und liegt am sogenannten Goldenen Steig, einem alten Handelsweg, der im Mittelalter Böhmen mit der Donau verbunden hat. Die Stadt hat etwa 12.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von rund 80 km². Waldkirchen ist bekannt für seine historische Altstadt und die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Stadt ist in 67 Stadtteile gegliedert und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner.

Waldkirchen liegt in der Nähe größerer Städte wie Passau (ca. 25 km entfernt), die auch als Dreiflüssestadt bekannt ist. Passau ist die nächstgelegene größere Stadt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Freyung und Grafenau, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Das Objekt befindet im Gewerbegebiet. 



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 Objektnummer: W_GE_SCH

Bezugsfertig: ab Herbst


Objekttyp: Wohnhaus mit Gewerbe

Grundstücksfläche: ca. 3142QM

Heizungsart: ÖL-Heizung | Pellets | Stückholz

Energieausweis: liegt vor

Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.